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    2020法考【民法典】物權編的變化匯總

    2020-07-08 10:21:03| 河北中公教育
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    《中華人民共和國民法典》物權編的主體沿用了原《物權法》的大部分內容,并在其基礎上以現實問題為導向修改、添加了部分條文。

    具體變化有哪些呢?接下來就由中公教育專家為大家介紹介紹。

    變化一:居住權利首次亮相

    物權編中,將居住權解釋為對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。居住權增設的目的,就是要凸顯房屋的居住屬性,保障居住人、尤其是老年人等弱勢群體有房可住,并且以物權法律條文保護公租房的居住權益。

    物權編第十四章第366條到371條整章新增編寫了居住權的一應規定,明確了合同訂立的要求以及權利內容。

    變化二:業主權利綜合強化

    民法典物權編相較舊版的2007年《物權法》,在業主權利方面做出了較多的改動和增添,主要體現在以下幾點:

    1、分設集體決策門檻

    2、調整決策參與人數

    3、明確共有部分收入權屬

    4、定分止爭保障業主利益

    5、充分保障業主知情權

    變化三:用地權利各有所“長”

    民法典物權編之第三分編用益物權編的第十一章土地承包經營權和第十二章建設用地使用權均有引人注目的新增亮點。

    1、放開經營權流轉限制

    物權編新增第339條“土地承包經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權”;第340條“土地經營權人有權在合同約定的期限內占有農村土地,自主開展農業生產經營并取得收益”;第341條“流轉期限為五年以上的土地經營權,自流轉合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請土地經營權登記;未經登記,不得對抗善意第三人”;并改動了土地經營權的流轉限制,從原《物權法》的“通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地等農村土地,依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規定,其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉”變更為民法典物權編第342條的“通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地,經依法登記取得權屬證書的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。”

    2、完善房屋續期規定

    關于住宅建設用地使用權的續期,原《物權法》載明的是“住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期”,除此之外沒有進一步規定。民法典物權編在此基礎上補充規定:“續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理”,即繳費續期為原則,費用可申請減免為補充,法律法規另行規定為指引。

    除了以上變動外,民法典物權編新增新設了多條物權保護條款:

    1.新設“利害關系人不得公開、非法使用權利人的不動產登記材料”,以保護房屋所有權人的隱私;

    2.補充妨害物權或者可能妨害物權的,權利人除了可以請求排除妨礙或消除危險外,民法典施行后也可以請求停止侵害,拓寬了物權人的救濟渠道;

    3.延長遺失物無人認領導致國家享有所有權的公告時間由六個月至一年;

    4.增強抵押權追及效力為“抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人…”,使抵押物轉讓不致抵押權利的滅失。

    (以上內容整理來自網絡,僅供學習交流)

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    (責任編輯:李希)

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